海龟网海报观潮丨从2.8米到3米，“好房子”不止于“长高”

　　海报新闻评论员徐坤杰海龟网

　　在今年的政府工作报告中，“好房子”的概念被首次提出，并被具象化为“安全、舒适、绿色、智慧”四大维度。

　　日前，住建部部长倪虹在民生主题记者会上也明确回应：“近期，我们在组织编制《好房子建设指南》，也在修订《住宅项目规范》，其中有一项，就是把住宅的层高标准提高到不低于3米。”

　　作为一个更具体的层高数字标准，“不低于3米”又进一步激起舆论对“好房子”的关注和讨论。

　　层高标准当然是评判“好房子”的重要指标之一。提高住宅层高海龟网，一方面，可以增强居住舒适度，如采光和通风条件都会更好；另一方面，也有了更大空间来更好满足和适应居民更多样化、更高品质的装修需要，特别是为一些智能化家居装备的入户和安装提供可能。

　　实际上，对于“不低于3米”的层高标准要求，地方实践已经先行，多地也都有调整优化。在山东，2023年底发布的《山东省高品质住宅设计指引（试行）》明确，住宅层高不应低于3米，鼓励有条件的项目适度加大空间高度，提高至3.3米以上。

　　值得指出的是，公众对“好房子”的关注以及“好房子”的内涵远不止于“长高”。当前，房地产市场关于住宅的问题导向、需求导向和提升导向正在发生变化，人们的住房观也正在从“有没有”转向“好不好”。这意味着既要有高度，也要有温度、湿度、净度、亮度；既要有好标准，还要有好建造和好服务。

　　因此，从2.8米到3米，层高长高“20厘米”的信号意义，已远超层高数字本身，这是对居住价值观进化的跟进，是政策对人民群众高品质居住需要和呼声的积极适应、回应。

　　同时，适应人民群众高品质居住需要海龟网，完善标准规范，推动建设“安全、舒适、绿色、智慧”的“好房子”，也折射出中国房地产行业正从规模扩张转向高质量发展的深刻转型。

　　当竞争转向拼高质量、拼好服务、拼新科技，房地产行业也将迎来涅槃重生的契机。正如倪虹所言：“谁能抓住这次转型的好机会，谁能为群众建设‘好房子’、提供好服务，谁就能有市场、有发展、有更好的未来。”

　　建“好房子”，“立标准”是第一步，更为关键的是，如何真正让越来越多的“好房子”从标准中走进现实。其中，成本与房价如何平衡？对标准规范的执行如何落地？监督机制是否配套？相关落实措施还需进一步完善和细化。

　　近日，杭州印发《杭州市进一步开展住宅品质提升工作的实施意见》，从优化规划选址、完善配套设施、加强环境协调、提升居住功能、保障住宅质量、提高安全性能、注重绿色节能、建设智慧住区、实现精细运维提出九个方面重点内容，明确了杭州住宅品质提升的地方引导方向。可以预见，随着“好房子”被写入政府工作报告，以及房地产市场供求关系发生的变化，将会有更多具体的、关于“好房子”的地方规定被更新和实施。

　　建“好房子”，保障房也“不能掉队”。越是民心工程，越应树标杆。一段时间来，部分保障房因质量不高、配套不足而沦为“低端”的代名词。对此，倪虹特别指出，保障性住房必须带头建成“好房子”，不能因“保障”属性而降低标准。

　　此外，在把保障性住房建成“好房子”、把新房子建设成“好房子”的同时，也要结合城市更新，采取多种方式，把老房子改造成“好房子”。当“好房子”成为新常态，我们相信，其带动的产业链升级、就业增长、消费提振、生活品质提升，都将为经济高质量发展注入新的动能、信心和希望。

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